东京Airbnb法规：每位旅行者都应了解的内容

计划在东京预订Airbnb？在点击预订前，您需要了解东京Airbnb法规。日本的《住宅宿泊事业法》（又称民泊法）在2018年6月重新塑造了短期租赁规则。关键是，忽视这些要求可能导致高额罚款甚至住宿被取消。在这份终极指南中，您将学会如何注册、满足安全检查、遵守预订限制，让您的车站附近住宿合法且无忧。

读完本文后，您将确切了解要遵循的步骤，这样就能专注于探索东京，而不必担心合规问题。

东京Airbnb法规解读

住宅宿泊事业法基础

当民泊法于2018年6月15日生效时，它正式将30天以下的民宿住宿合法化——这在日本此前是非法的（Tokyo Portfolio）。根据这项法律，房东必须：

• 获得民泊注册编号

• 在所有房源和广告上显示该编号

• 将全年总接待天数限制在180天

都道府县和市町村规则

除了国家法规外，东京23个区可能会制定额外要求。例如，一些区域将接待限制在周末，或在某些住宅区完全禁止民泊（Keycafe）。预订或列出房产前，请务必检查当地法规。

注册您的房产

开始注册程序

要提供短期住宿，您必须向您的区政府办公室提交申请。核心步骤包括：

• 收集文件

• 提交申请

• 等待批准

所需文件

• 身份证明（护照或居住卡）

• 无犯罪证明（警察证明）

• 建筑平面图和管理批准函

• 消防安全和疏散计划

检查和批准

提交文件后，检查员会核实灭火器、应急照明和逃生路线。通过后，您将获得官方通知编号。

显示您的注册编号

此ID必须在您的Airbnb房源上可见。Airbnb等平台会移除缺少此编号的不合规房产（Tokyo Portfolio）。

管理预订限制

遵守180天规则

标准民泊许可将您的接待限制在每年180晚。即使是部分入住，也不能超过这个限制。保持共享日历或使用管理软件来追踪天数。

考虑特区豁免

某些国家战略特区允许您全年接待，住宿天数要求不同（最少两晚，最多九晚），每位客人的空间要求也更大（Tokyo Portfolio）。如果您看中旅游热点，这条路线可能更适合。

指定当地管理员

现场vs非现场房东

日本要求非现场居住的民泊经营者指定一名注册的民泊管理员。他们是您的当地联络人。

民泊管理员的职责

• 及时处理客人问题和邻里投诉

• 24/7在现场或可联系

• 每两个月向都道府县知事提交旅客报告，详细说明：

• 接待天数

• 当前住客

• 过去两个月的总住客数

• 国籍分布（Keycafe）

满足安全和税务规则

消防安全和疏散

您必须为房产配备：

• 灭火器

• 应急照明

• 清晰的疏散路线

检查员在注册过程中会核实这些，所以申请前请仔细检查。

记录保存和报告

保留客人登记册，记录每位访客的：

• 姓名、出生日期、地址

• 职业和国籍

每两个月向您的区政府办公室提交这些数据。

税务义务

短期租赁收入算作应税收入。您需要在国家和地方税务申报中报告。税率遵循标准的个人或企业税率等级——不存在特殊的"民泊税"（Tokyo Portfolio）。

处理分区和建筑规则

公寓和住宅限制

许多建筑在规则中禁止短期租赁。如果您看中山手线等主要线路附近的房源，请先与建筑管理方确认。

特区民泊

在批准的特区中，分区法律有所放松——允许您经营全年住宿。研究您的车站附近房产是否符合条件。

获得当地支持

聘请行政书士

行政书士（gyoseishoshi）处理文件、翻译和许可步骤。大多数只说日语，如果您需要帮助，请寻找英语友好的公司。

与房产管理公司合作

专业管理人员可以充当您的民泊管理员，监督入住、清洁和紧急情况。这是额外成本，但可以让您免于法律麻烦。

车站便利住宿小贴士

选择合适的区域

如果您想轻松观光，可以选择新宿或上野等山手线车站附近。如果您追求安静和预算价值，可以考虑东西线或中央线上的非高峰车站。查看我们关于山手线车站附近酒店的指南获取更多想法。

平衡成本和便利性

住在主要车站旁边会推高房价。您可以选择附近的通勤车站，然后搭乘一到两站到中心区域，这样可能获得更好的价格。有关节省成本的更多建议，请参阅我们的东京车站预算青年旅社概述。

比较住宿类型

Airbnb非常适合团体旅行或长期住宿，但不要忽视胶囊旅馆或商务酒店。根据您的风格，您可能更喜欢东京胶囊酒店体验的快速入住，或东京车站商务酒店房间的舒适设施。

关键要点

• 始终根据民泊法注册并在房源上显示您的ID

• 注意当地区规则——它们可能增加仅限周末或全面禁止的规定

• 坚持180天限制，除非您符合特区民泊资格

• 如果您不住在现场，请指定24/7管理员

• 满足消防安全、记录保存和税务要求以避免处罚

• 预订或列出房源前检查建筑和分区规则

• 对于车站住宿，权衡青年旅社或商务酒店等预算选择

遵循这些步骤，您的东京旅行或房东经营将会顺利、合法且有趣。现在去计划那个完美的车站附近住宿吧——让城市冒险开始！

常见问题

1. 每个房产都需要民泊许可吗？ 是的，您接待的每个地址都必须有当地区政府办公室颁发的注册编号。无证经营是违法的，可能面临高达100万日元的罚款（YourWelcome）。

2. 我可以从日本境外经营Airbnb吗？ 可以，但您必须在日本指定一名注册的民泊管理员。他们代表您处理紧急情况和邻里关切（Tokyo Portfolio）。

3. 如果超过180接待天数会怎样？ 超过年度限制会使您的许可失效。您可能面临罚款或被迫移除房源，直到下个日历年。

4. 消防安全检查是强制性的吗？ 绝对是的。检查员会在批准您的注册前核实灭火器、应急照明和疏散计划。

5. Airbnb收入需要缴纳额外税款吗？ 没有特殊税种。在常规所得税申报中申报您的租赁收入，遵循标准的国家和地方税率。